Жена „живее в страх“ от изгонване, тъй като цените на наемите в Онтарио продължават да растат
Тъй като наемите продължиха да растат в Онтарио през изминалата година, наличността за хората, които се опитват да си направят дом в даден град, стана много по-строга, според жилищната агенция на Канада.
Последният годишен доклад за пазара на наеми на Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC), който анкетира мениджърите на имоти относно ключови статистики като разходи и оборот, продължава да рисува картина на ниски свободни места и наеми растат много по-бързо от доходите на хората.
Полин Робъртс, която се премести в Хамилтън от Уинипег преди около 20 години, си спомня колко лесно е било да се намери място само за $800 на месец, когато е поела ролята на личен помощник в Оуквил.
„Няма проблеми“, спомня си тя. „Нямаше проблем с намирането на място.“
Въпреки това майката на три деца трябваше да напусне Онтарио през 2016 г. и да се премести в Калгари, за да се грижи за баща си, който страда от рак.
“ Така че, когато официално се върнах в Хамилтън през 2019 г., след като баща ми почина, беше нелепо“, казва Робъртс. „Двустаен апартамент беше от 1600 до 2100 долара. Аз съм като … да … няма начин.“
Оттогава Робъртс е живяла на пет различни места в града, била е без дом в продължение на осем месеца и сега е в пространство, което според нея се счита за бездомно незаконно жилище от града.
49-годишната жена е един от над 6000 души в списъка на чакащите за достъпни жилища в града и се страхува, че може да бъде изхвърлена от текущата си зона под наем в Gage Park.
„Ако дойде подзаконов акт и изгони, гледам отново да съм на улицата. Така че живея в страх всеки ден,” казва Робъртс.
Пазарът на наеми в Хамилтън е толкова труден, колкото и в Онтарио, като разходите се повишават с 13,7 процента годишно за средно предназначен двустаен апартамент. единица между януари и края на септември.
Тези единици, на средна цена около $1617 на месец, представляват рекордно нисък процент на незаетост от около 2,1 процента в целия град.
Вземете последните национални новини. Изпраща се на вашия имейл, всеки ден.
Намирането на жилище в стил етажна собственост беше малко по-лесно, с процент на незаетост от 2,6 процента, но на средна цена от $2373.
Увеличението на наема на Хамилтън представлява второто най-високо от 18 града, изследвани в Канада, точно зад скока от 14,3 процента в Калгари.
Тези, които са най-засегнати от високите наеми, са наемателите, които са нови на пазара, особено младите работници, получаващи минимална заплата.
Старши анализатор на CHMC за южно Онтарио Антъни Пасарели казва, че рекордната международна миграция и процъфтяващото младо възрастно население са голяма част от тенденцията, създаваща „силно търсене под наем“, като същевременно задушава възможностите за притежание на жилища.
„Това започна да се случва през последните няколко години поради това криза на пазара на жилищна собственост, където хората не могат да излязат от жилище под наем, за да го купят“, каза Пасарели. „И растежът на населението е толкова силен и предлагането не е на ниво.“
Международната миграция, нараснала с рекордните 56 процента в Онтарио към 1 юли, изигра роля в предоставянето на работа на непостоянните жители и разрешителни за обучение в микса. Около 280 000 разрешителни за обучение за международни студенти бяха раздадени в Онтарио, което е с 30 процента повече в сравнение с януари и септември на 2022 г.
Кохортата на хилядолетието в Хамилтън, хора, родени от началото на 80-те до началото на 2000-те, беше с пет процента през 2023 г. Тази група сега представлява около 40 процента от всички домакинства, търсещи жилище под наем в града, според данните от преброяването.
Пасарели казва, че това е довело до двуцифрен ръст в двуцифрено наеми на спални и произтичаща от това липса на налични единици.
„Така че, когато дадена единица се върна на пазара, имаше силна конкуренция за тези единици, което наистина повиши наемите като цяло в региона“, разкри той . „Тъй като … повечето от тях са с контролиран наем, щеше да има само 2,5 процента увеличение (наема), ако не се преместихте.“
Намиране на жилище под наем в Kitchener-Cambridge-Waterloo региона става по-лесно от година на година, тъй като процентът на незаетите площи се повиши до 2,1 процента през 2023 г. в сравнение с 1,2 процента, наблюдавани през предходната година.
Докладът на CMHC приписва този скок на „значителни добавки“ в предлагането на нови наеми в целия регион.
Въпреки това, нарастващите лихвени проценти и високите цени на жилищата оставиха много потенциални собственици на жилища встрани и поддържаха броя на свободните работни места в региона в съответствие с други градове в Онтарио.
The докладът изчислява, че човек с ниски доходи под 49 000 долара годишно в Китчънър-Ватерло, търсещ жилище с две спални, трябва да отделя близо 380 долара повече на месец, отколкото може да си позволи, като приемем, че достъпният наем за домакинство е по-малко от 30 процента от техния доход преди облагане с данъци.
Въпреки девет процента увеличение на предлагането през годината, наемателите в Торонто, които търсят двустаен апартамент в стил кондо, се бориха с ниския процент на незаетост от 0,7 процента през 2023 г.
На всичкото отгоре наемането на две спални връща на едно средно домакинство около $2862 на месец.
Пасарели казва, че не идва голямо облекчение за наемателите в краткосрочен план, но казва, че неотдавнашното „удряне на барабана“ изглежда изпраща посланието до трите нива на управление относно жилищните нужди на страната.
„Това наистина показва колко зле е станала ситуацията и колко повече предлагане има трябва да се добави“, казва той. „Изглежда, че всички нива на управление най-накрая са на една и съща страница и наистина прокарват напред тази програма за увеличаване на предлагането възможно най-бързо.“
Междувременно Робъртс поставя надеждата си за стабилно жилище зад скорошно приемане на подзаконови актове за обновяване, които имат за цел да задушат опитите на наемодателите да прекратят наемането чрез заявления за ремонт.
„Това е нещо, с което жителите на Хамилтън трябва да се гордеят, защото ние сме първият град в Канада, който има приети два подзаконови акта за един ден“, каза Робъртс.
